Издание “Ипотека: просто о сложном” предназначена для информирования широких слоев населения о проблемах приобретения жилья по ипотечной системе.
В книге также представлена информация о ведущих компаниях и организациях, которые занимаются ипотечным кредитованием на федеральном, отраслевом и региональном уровнях, об условиях кредитования, а также, о правах собственника недвижимости.
Представлены сведения о правовых гарантиях, делающих участие в программе ипотечного жилищного кредитования юридически безопасным.
Показаны противоречия действующего законодательства в области жилищной ипотеки, в регулировании других отношений. Подробно рассмотрены правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Значительное внимание уделено правовому оформлению заключаемых договоров ипотеки, кредитования, участия в долевом строительстве (с приложением проектов таковых) и др.
Данное издание будет интересно всем занимающимся проблемами ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических специальностей.
Риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров и других заинтересованных лиц.
Название: Ипотека: просто о сложном
Автор: Шевчук Д. А.
Год: 2008
Страниц: 160
Формат: PDF
Актуальность: РФ
Скачать ЗДЕСЬ (ZIP-архив 2,79 mb)
ДРУГИЕ КНИГИ:
Справочник риэлтора
Приватизация с умом квартир и комнат
Агент национальной недвижимости
Количество граждан, проживающих в Краснодаре на съемной квартире очень велико. Многие из нас сталкиваются с проблемой аренды жилья: молодые семьи, студенты, иногородние граждане. Как же сделать все правильно и предусмотреть все возможные проблемы, которые могут возникнуть у вас при аренде жилья?
Шаг № 1 – поиск квартиры
Осуществлять поиск подходящего варианта можно следующими способами:
Самостоятельно
1. Через знакомых. Самый безопасный в финансовом плане и в плане возможной аферы вариант. Вы уже знаете этих людей, знаете, чего от них можно ожидать. Да и арендодатели обычно сдают своим знакомым жилье несколько дешевле, чем обычно.
2. По объявлениям в специализированных изданиях. Сразу можно сказать, что в нашем городе найти жилье в аренду подобным образом практически нереально. При обращении по подобным объявлениям в 95% случаев можно услышать ответ: «Да мы сдаем квартиру, это агентство.» В чем причина подобного. Дело в том, что при аренде жилья риэлтору платит арендатор. То есть арендодатель при обращении в агентства недвижимости получает одни сплошные выгоды. Арендодатель подает заявку в агентство недвижимости и просто выбирает себе постояльца из предложенных агентством недвижимости. Впоследствии после выбора заключается договор, который учитывает интересы двух сторон. То есть хозяин квартиры при обращении в агентство недвижимости получает одни сплошные выгоды.
3. По Интернету.
Проблемы самостоятельного поиска
Какие же проблемы могут возникнуть при самостоятельном поиске?
(далее…)
Posted in Aферы on 19. Авг, 2009
В сфере недвижимости постоянно происходят случаи мошенничества с использованием самых различных схем отъема денег и имущества у доверчивых граждан. Как же обычно действуют мошенники, и к каким последствиям это может привести.
Аферы с генеральной доверенностью
В Краснодаре имел место следующий случай. Семья при переезде из Украины приобрела для себя однокомнатную квартиру, а на квартиру для сына с невесткой средств не хватало. Поэтому на семейном совете было решено оформить для молодой семьи и ипотечный кредит. Семья обратилась в агентство недвижимости. В агентстве недвижимости покупателям был предложен наиболее приемлимый вариант однокомнатной квартиры. Единственным нюансом было то, что сами непосредственно хозяин находился во Владикавказе. Представительница хозяина из документов предоставила две доверенности: первая доверенность была оформлена на супругу хозяина с правом, вторая же доверенность практически не отличалась от первой. Единственным отличием был пункт о том, что представительница имеет право на подписание договора, но без права получения денежных средств. Покупатели предоставили документы сотрудникам банка, которые подтвердили правомерность передачи предварительного платежа представительнице хозяина, и в банке был открыт кредит.
Следует отметить, что и представитель агентства недвижимости также не заметил в доверенностях ничего предосудительного. Средства покупателей в размере 500000 рублей были переданы представительнице хозяина. Впоследствии представительница, оказавшаяся мошенницей перестала отвечать на телефонные звонки. Когда мошенница была найдена, она не стала отрицать того, что средства были переданы ей. Однако она заявила, что денег нет, и отдаст
(далее…)
Кошмарная ситуация, когда вы можете остаться без жилья, может возникнуть не только по вине мошенников, но и в результате неквалифицированных действий, которые могут привести к тому, что сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Как избежать подобного и не остаться из-за незнания ситуации у разбитого корыта?
Ничтожные сделки
Какие сделки считаются ничтожными?
- Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
- Мнимая сделка – сделка, совершенная для вида, без намерения создать правовые последствия. Примером данного вида может служить мнимое дарение с целью сокрытия имущества.
- Притворная сделка – сделка совершенная с целью прикрытия другой сделки. Например, желая уйти от уплаты налогов, продавец будет сторонником оформления дарственной, вместо положенного договора купли-продажи.
- Сделка, совершенная недееспособным человеком.
Мы уже не раз писали про прецеденты признания сделок ничтожными именно по причине недееспособности продавца. Например, человек на первый взгляд кажется адекватным, и естественно, неспециалисту тяжело отличить здоров ли психически человек. Но всем известно, что у психически нездоровых людей бывают периоды
(далее…)
Все мы суеверны в той или иной степени, просто кто-то это скрывает, а кто-то – нет. И риэлторы в этом плане не исключение.
Риэлторская практика сложила типичные для риэлторов суеверия. Типичные в чем-то для многих отраслей и ситуаций. Например, не мыть голову перед сделкой (сравните, перед экзаменом). И вообще, поменьше говорить о предстоящей сделке или удачном течении работы.
Но это, когда сделки как таковые есть, и в достаточном количестве. Стагнация большинства региональных рынков недвижимости породила суеверия новые. Но связаны они теперь с тем, как суметь продать объект недвижимости при минимальном количестве покупателей. И как сделать так, чтобы немногочисленный покупатель выбрал именно ваш объект.
Недавно, например, сотрудники одного из наших офисов вычитали в неплохой книжке Галины Парусовой «Секреты риэлторского мастерства» (ИМХО, книга очень хороша – прим. savvyrealtor) самый важный «секрет»-суеверие, который якобы способствует быстрой продаже объекта недвижимости. Определенный ритуал, заключающийся во вбивании гвоздика в порог в определенное время с определенными словами, в общем-то никак не отражался ни на состоянии объекта, ни на качестве обслуживания. Но буквально через несколько дней объект был продан. Понимайте, как хотите.
Опытные риэлторы также рассказывают о 100% работающих правилах:
Перед сделкой, или намечающимся авансом, дополнительным соглашением в нашу пользу или подобными событиями:
– Нельзя менять телефонный аппарат и даже мелодию на имеющемся.
– Нельзя менять обои на рабочем столе компьютера и картинку на телефоне.
– Никогда нельзя стричься и красить голову перед сделкой.
– При работе с документами нужно примечать, не теряются ли они как-то случайно, между других бумаг и папок, как будто кто-то специально прячет их от вас. Если теряются – плохой признак. Нужно в таких случаях, да и вообще не помешает, класть в папки с документами небольшие иконки на ночь.
– По любому заключаемому вами договору с клиентами в момент его заключения нужно попросить благословения у Бога. И если вы честны сами с собой в отношении результатов, и не делаете лишнего, то это поможет.
– Когда риэлтор принимает заявки по объектам недвижимости, также важно соблюдать некоторые правила. Заявки нужно записывать на бланки одного цвета, «счастливого» лично для него. А уже дальше переписывать в надлежащие формы документов.
– Риэлторы примечают особо удачно сложившиеся дни, удачно и легко прошедшие сделки. А потом анализируют, например, каким маршрутом шли утром до офиса, или в какой одежде были. В следующий раз надо одеть то же самое и пойти той же дорогой.
О показах объектов:
– Из показанной квартиры нужно выходить задом.
– Акт выполненных работ со своей стороны никогда не нужно подписывать заранее. Например, чтобы к приезду клиента ему осталось только подписать его. Всегда нужно дождаться его подписи в первую очередь.
– Другое кризисное даже и не суеверие, а правило, следующее: не строить заранее финансовых планов на потенциальную сумму получаемого вознаграждения. Так как сделка в этом случае может сорваться. Суеверие это или нет? Скорее, житейская мудрость смутных времен.
– И наконец, об удачно и быстро намечающейся сделке или хорошем адекватном клиенте уж точно никогда нельзя рассказывать тем коллегам, с которым у вас натянутые или конкурентные отношения. Потому что сглазят.
Будучи как и все люди, также отчасти суеверной, я не всегда разделяю такие подходы, как говорится, в чистом виде. Смысл в другом. Совершая определенные действия, связанные с суеверием и направленные, прежде всего на объект и клиента, риэлтор повышает свое внимание и к объекту и к тому клиенту. В итоге объект недвижимости как предмет основной деятельности становится чуть больше проработан ( например, вы подмели порог), а клиент ощущает на себе также больше внимания (например, вы бережно проследили и даже поддержали под ручку, когда он этот порог переступал). Вот и результат появляется от того, что очередной показ или контакт с клиентом уже не проходит как стандартная и рутинная операция. А проходит сугубо индивидуально, с личным подходом, « облизыванием» потенциального покупателя и особым вниманием к продаваемому объекту недвижимости. Что и требовалось доказать.
Так что кто бы и что бы ни говорил, но определенная доля суеверий имеет в себе хоть небольшое, но зерно истины: чем больше внимание к клиенту и объекту – тем лучше и быстрее желаемый результат вашей работы.
Источник: Первый Костромской информационный портал
В данном посте предлагаю Вашему вниманию интеллект-карту (ну или mindmap 
по-английски) на тему “Как выбрать дом в деревне”.
Вот так-то вдохновился я книгой Владимира Авденина “Деревенский риэлтор”
Карта предлагается в двух вариантах:
1. .pdf (открывается Adobe Reader). Скачать ЗДЕСЬ (466 kb).
2. .mmap (открывается любой версией Mindjet Mindmanager). Карта делалась в 8–ой версии MindManager, но даже если просматривать 6–ой версией – форматирование не теряется. Скачать ЗДЕСЬ (321 kb).
Какую основную ошибку делают покупатели при выборе участка? В какие рамки по использованию земли могут загнать собственника? С какими проблемами сталкиваются землевладельцы уже после покупки участка? И в каком случае они могут лишиться купленной земли? Ответы на эти и другие вопросы в данном фильме.
Автор: РБК
Продолжительность: 20 минут
Формат: flv
Скачать видео ЗДЕСЬ (51,4 mb)
Вот уже почти 15 лет у людей, проживающих в государственном, муниципальном и даже отчасти в ведомственном жилье, есть вероятность провести свои квартиры и комнаты в личную собственность.
Процесс данный называется «приватизацией». Сроки ее завершения вновь были продлены до 2010 года, однако все равно не стоит с данным затягивать.
Приватизация — хлопотное дело, требующее много сил и времени. Эта книга поможет вам правильно подобрать форму приватизации, понять, нужна она вам или нет, соблюсти все неизбежные формальности, разобраться в действующем законодательстве.
В книге рассмотрены также некоторые сомнительные случаи, определение которых может быть полезным и для вас.
Название: Приватизация с умом квартир и комнат
Автор: Гурин А.В.
Год: 2007
Формат: pdf
Скачать ЗДЕСЬ (976 kb)
Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, строениями, сооружениями, зданиями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом.
Анализ современного законодательства с применением практических аспектов, позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодательством правовых инструментов и возможности для их совершенствования.
При этом риэлторская фирма может работать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счёт клиента 
, в интересах которого совершается сделка.
Законодательно риэлторская деятельность, рассматривается как посредническая, т.е. осуществляемая на основе договоров комиссии, поручения и агентирования.
Название: Справочник риэлтора
Автор: Батяев А.А., Дубровская И.А.
Издательство: Горячая линия бухгалтера
Год: 2008
Формат: rtf
Скачать ЗДЕСЬ (223 kb)
Ипотечный кредит, в период экономического роста олицетворявший возможность жить в отдельной квартире, в условиях кризиса для многих превратился в непосильное бремя. Сегодня, в период кризиса, желающих связывать себя обязательствами на 10-15 лет при отсутствии финансовой стабильности и понимания хотя бы ближайших перспектив, не так уж много.
Тем же, кто успел воспользоваться кредитом для покупки квартиры до кризиса, имеет смысл задуматься теперь о возможностях ее продажи до полного погашения долга перед банком. Риск потерять работу и не найти новой и рост расходов на продукты и другие ежедневные траты – все это еще год назад мало кого беспокоило. Теперь для кого-то это уже стало реальностью, и для многих может стать достаточно скоро.
Смена или потеря места работы, уменьшение заработной платы – все это может привести к тому, что собственник не сможет продолжать вносить в банк регулярные платежи. Если заемщик не исполняет обязательств по кредиту продолжительное время, штрафные санкции могут составить ощутимую сумму. Поэтому если Вы либо уже не можете платить по кредиту, либо чувствуете, что такая ситуация вот-вот наступит, стоит поторопиться с продажей. Несмотря на то, что существует целый ряд государственных программ помощи заемщикам, которые не могут выполнять своих обязательств по ипотечным кредитам на жилье, реально воспользоваться ими пока могут очень немногие.
В Краснодаре квартиры, кредит по которым еще не выплачен, уже продаются. Их пока не очень много, по оценкам риэлторов – не более 4-5% от общего количества сделок. Но, учитывая текущую экономическую ситуацию, не исключено, что количество таких сделок может возрасти.
ПРОДАЕМ КВАРТИРУ
Ипотечную квартиру можно продать при условии,
(далее…)
Новые комментарии